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營建速度超人口增長 坎京房市泡沫或破滅

BIS Shrapnel在其年度澳洲經濟與人口掠影報告中指出,坎京繁榮的營建行業發展已經超過人口增長幅度,有可能導致坎京未來房源過剩。

  BIS Shrapnel與會計機構PKF的聯合經濟預報指出,坎京現在的房價下跌,家庭開支減少,空缺職位也更少。首府地區每年人口增長保持在2%,高於全國1.4%的水準,不過當地經濟承壓預計將遏制“州際移民”搬遷至此處,因此人口增長速度未來將放緩。

  報告稱:“過去兩年首府地區的經濟受到營建業繁榮的驅動,2010-11年住房行業和公共投資出現強勁增長。”“公共部門就業的繁榮和增長有力地支撐了2010年的就業增長,而這反過來又在2011年支持了家庭開銷出現顯著漲幅。”不過報告作者們也發現,坎京的繁榮光景很快將到頭,提醒稱居住房源供應過剩以及坎京辦公房產市場持續不斷的麻煩都將重擊營建部門。

  “營建業現在已經出現走下坡路的苗頭,營建活動在未來幾年將逐漸轉弱。與此同時,近幾年居住房營建速度快過人口增長,已經導致房源過剩。而聯邦政府的預算削減預計將影響坎京的公務員就業以及其他依靠外包政府活動的部門。這些因素在未來幾年將對家庭開支施加影響。”
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